Vitória supera Balneário Camboriú e assume liderança no preço dos imóveis no Brasil

Vitória ganhou destaque no mercado imobiliário brasileiro ao alcançar o maior preço médio do metro quadrado residencial do país. A capital do Espírito Santo ultrapassou cidades tradicionalmente conhecidas pelos imóveis de alto valor, como Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina.

Os números são do Índice FipeZAP de Venda Residencial de julho de 2026. Segundo o levantamento, o metro quadrado em Vitória chegou a R$ 15.448, colocando a cidade no topo do ranking nacional.

Na sequência aparecem Itapema, com R$ 15.403 por metro quadrado, e Balneário Camboriú, com R$ 15.295. Florianópolis, São Paulo, Curitiba e Rio de Janeiro também ficaram abaixo da capital capixaba.

A valorização dos imóveis em Vitória tem sido forte ao longo de 2026. No acumulado do ano, os preços subiram 8,82%, maior avanço registrado entre as capitais acompanhadas pelo índice. Somente em julho, a alta foi de 1,56%, também a maior entre as cidades analisadas.

Um dos fatores apontados para os preços elevados é a própria característica geográfica de Vitória. Por ser uma ilha, a capital possui uma oferta mais limitada de terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Essa restrição pode aumentar a disputa por áreas e, consequentemente, pressionar os valores dos imóveis.

Especialistas, porém, fazem uma ressalva: o preço apresentado pelo FipeZAP representa uma média dos valores anunciados. O preço efetivamente praticado na negociação pode variar de acordo com a localização, o padrão da construção e as características de cada imóvel.

Outro fator que pesa no mercado é o custo da construção. De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), o Custo Unitário Básico da construção civil no Estado acumulou alta de 9,22% em 2026.

A valorização também chama atenção em outras cidades da Grande Vitória. Vila Velha, por exemplo, apresentou alta de 9,68% no acumulado de 2026, o maior crescimento entre as 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP. O município chegou a um preço médio de R$ 11.341 por metro quadrado.

Nos últimos 12 meses, Vila Velha também aparece na liderança nacional de valorização, com alta de 15,57%.

Com o novo cenário, Vitória passa a figurar entre os mercados imobiliários mais valorizados do país, deixando para trás destinos que durante anos foram referência quando o assunto era preço elevado dos imóveis.